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凶猛!岛内冲破13万 岛外跌破1.3万!房价格局又变了!
来源:厦门房地产联合网 更新时间:2021-01-26 10:59

近来,厦门新房市场悄然启动了“淡季模式”,成交量出现明显的下滑。

与之截然不同的是,二手房成交市场出现了明显的“加速”,成交热度维持在高位水平。

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其实这段时间,关注厦门二手房的人不在少数,许多粉丝也发私信:

现在是否能买二手房?

看最近成交量上去了,不知道价格怎么样?

能不能这个时候入手?

今天,我就来和大家聊聊近期的厦门二手房市场。

1、厦门二手房成交火热的背后

其实打从2021年开年起,厦门二手房的表现就极为不俗。

2021.1.1-1.25,厦门二手住宅成交就已达3583套。其中,单日成交破200套的不在少数,单日最高的为1月11日,当日二手住宅卖出244套。

通过分析,背后的原因也不难发现。

从时间上来看,往年临近开春都是买房的旺季,供需双方的需求都会出现明显增加。

从价格上来看,大部分的新房房价依然较高,促使很多买房人放弃新房,进而转投性价比相对更高的二手房。

再者,二手房可见的配套及学区,对不少想一步到位的买房人而言,更具备吸引力。毕竟它们享有地段、教育等配套优势,且存有议价空间。

不止于此,眼下,很多看房的人逐渐着眼于更深层次的需求,改善需求步履不停。要么为了工作,要么为了教育,选择岛内的改善型住宅的人群攀升。

2、六区最新真实房价表公布

二手房市场的整体行情已了解完毕,接着再来看看,具体小区的房价情况。

以下为1月最新各区成交较为活跃的楼盘二手房成交价(供你参考)。

注:1.二手房会因装修情况、楼层、朝向、业主个人情况等有所差异,具体价格以实际情况为准,本文仅供参考。2.岛外个别区域的成交数量较少。

思明区

湖里区

集美区

海沧区

同安区

翔安区

从近来成交的数据可以看出,部分小区价格相对高一些:

一则人们着眼于改善型住宅,二则是为了学区,不少家长们总能在自己可承受范围内,“矮子里拔个高个子”,优质的学区资源是价格高的主要因素。

再者,从上述的成交不难看出,即便是同个小区,因户型及面积的差距,其最后的成交单价也会出现明显的差异。

例如位于湖里区的源昌鑫海湾,1月份最新成交的这套5室2厅的113㎡的二手房,在去年也成交过面积相近的一套房源,因户型的差异,成交单价相差1万+。

需要指出的是,虽说市面上存在一些特殊的房源价值含量比较高,比如学区因素或者装修特别好会卖的相对高一些。例如新华城,最新的这套房源,成交单价冲破13万。

但是凡事都有两面性。这厢攀升,那厢却下滑。例如,翔安区的锦绣祥安,最新成交的这套73㎡的二手房,成交单价仅17620元/㎡。回看近5年来,这个小区的成交数据,最新的这个成交单价达到了一个新低。

再比如,位于同安区的阳光美郡,如今也是下跌不少,去年年底成交的单价不到1.3万。

3、小结

眼下,岛内外分化愈发明显。

虽说,随着岛外地铁建设的持续推进,岛内外发展差距进一步缩短,但是就目前来看,岛内的优质资源,依然是很多买房人的终极置业追求。这也就造成了岛内外价格有着较大差异的根本原因。

买房人在置业时候,需要多注意几点:

1、岛内热门小区的房价大概率会随着成交量的攀升,而出现微涨的情况。

2、综合评估市场价值,选择最迫切适宜自身需求的房源。

3、追求教育资源的刚需买房人,不妨实地多看看二手房成交情况,可以挑选片区学区内整体较为优质的板块,择其中房价相对温柔的小区,再精准挑选房源。

4、对于考虑置换岛内的小伙伴,接下来老湖里区还是可以关注一下的。该板块内有着绝对洼地价格,虽然有些房源房龄较大,但其相关配套,还是远胜于岛外主流新城的房源。

对厦门而言,有板块红利的二手房依旧有一定的市场,预计接下来的这段时间,成交亮依然会维持着高位态势。



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